Stan deweloperski - co to znaczy i co zawiera?

Zakup nowego mieszkania lub domu to jeden z najważniejszych momentów w życiu.

W ofertach deweloperów bardzo często pojawia się określenie „stan deweloperski”, jednak dla wielu osób nadal nie jest do końca jasne, co dokładnie oznacza i co obejmuje. Jakie prace trzeba jeszcze wykonać? Na co zwrócić uwagę podczas odbioru technicznego?

W tym artykule wyjaśniamy, czym jest stan deweloperski, co najczęściej zawiera oraz dlaczego profesjonalny odbiór techniczny mieszkania może uchronić Cię przed kosztownymi błędami.

Czym jest stan deweloperski?

Stan deweloperski to etap wykończenia mieszkania lub domu, w którym nieruchomość jest przygotowana do dalszych prac aranżacyjnych i wykończeniowych, ale nie jest jeszcze gotowy do zamieszkania.

W praktyce mieszkanie w stanie deweloperskim przypomina „czystą bazę” do urządzenia wnętrza według własnych potrzeb i stylu.

Warto jednak pamiętać, że nie istnieje jedna, ustawowa definicja stanu deweloperskiego. Zakres prac może różnić się w zależności od dewelopera, inwestycji czy standardu budynku. Dlatego przed podpisaniem umowy zawsze należy dokładnie sprawdzić standard wykończenia zawarty w prospekcie informacyjnym.

Co zawiera stan deweloperski?

Choć szczegóły mogą się różnić, standardowo mieszkanie w stanie deweloperskim obejmuje:

1. Ściany i sufity przygotowane do wykończenia

Najczęściej ściany i sufity pokryte są tynkiem gipsowym lub cementowo-wapiennym.

W praktyce oznacza to, że przed wprowadzeniem należy jeszcze:

• wykonać ewentualne gładzie,

• pomalować ściany,

• położyć tapety lub dekoracje.

2. Wylewki podłogowe

Deweloper zazwyczaj wykonuje wylewki podłogowe przygotowane pod:

• panele,

• płytki,

• parkiet,

• podłogi winylowe,

• wykładziny dywanowe.

Na tym etapie nie ma jeszcze właściwej podłogi wykończeniowej.

3. Instalację elektryczną

Mieszkanie posiada kompletną instalację elektryczną, w tym:

• gniazdka,

• punkty świetlne,

• włączniki,

• rozdzielnię elektryczną.

Warto sprawdzić liczbę punktów elektrycznych i ich rozmieszczenie, ponieważ późniejsze przeróbki mogą generować dodatkowe koszty.

4. Instalację wodno-kanalizacyjną

W łazience i kuchni znajdują się przygotowane przyłącza wodne oraz odpływy kanalizacyjne.

Najczęściej nie obejmuje to jednak:

• armatury,

• kabiny prysznicowej,

• wanny,

• umywalek,

• WC,

• baterii.

5. Instalację grzewczą

Lokal wyposażony jest w grzejniki lub ogrzewanie podłogowe.

Zakres zależy od rodzaju inwestycji.

6. Okna i drzwi wejściowe

W standardzie deweloperskim znajdują się:

• zamontowane okna,

• parapety zewnętrzne, ewentualnie wewnętrzne

• drzwi wejściowe do mieszkania.

Drzwi wewnętrzne zazwyczaj trzeba zamontować we własnym zakresie.

7. Balkon, taras lub loggia

Jeśli mieszkanie posiada przestrzeń zewnętrzną, deweloper zwykle wykonuje:

• posadzkę,

• izolację,

• balustrady.

  
  

Czego nie obejmuje stan deweloperski?

To jedno z najczęściej zadawanych pytań przez osoby kupujące mieszkanie od dewelopera.

Stan deweloperski zazwyczaj nie obejmuje:

• malowania ścian,

• wykończenia posadzek,

• białego montażu,

• zabudowy kuchennej,

• oświetlenia dekoracyjnego,

• drzwi wewnętrznych,

• mebli,

• zabudów stolarskich,

• itp.

Aby móc zamieszkać w lokalu, konieczne jest wykonanie kompleksowych prac wykończeniowych.

Na co zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania od dewelopera?

Odbiór techniczny mieszkania to bardzo ważny etap zakupu nieruchomości. To właśnie wtedy można wykryć usterki i nieprawidłowości, które deweloper powinien usunąć przed przekazaniem lokalu.

Najczęstsze problemy wykrywane podczas odbiorów technicznych to:

• nierówne ściany i podłogi,

• pęknięcia tynków,

• brak pionów i kątów,

• nieszczelne okna,

• uszkodzenia mechaniczne np. grzejników, balustrad czy drzwi wejściowych,

• błędy instalacji elektrycznej,

• zawilgocenia,

• uszkodzenia stolarki i pakietów szklanych,

• niesprawna wentylacja.

Wiele usterek jest trudnych do zauważenia bez odpowiedniego sprzętu i doświadczenia.

Dlaczego warto wykonać profesjonalny odbiór techniczny?

Zakup mieszkania to ogromna inwestycja, dlatego warto zadbać o bezpieczeństwo i jakość wykonania jeszcze przed rozpoczęciem prac wykończeniowych.

Profesjonalny odbiór techniczny pozwala:

• wykryć ukryte wady lokalu,

• uniknąć kosztownych napraw w przyszłości,

• zweryfikować zgodność wykonania z normami,

• sprawdzić jakość prac dewelopera.

Czy stan deweloperski zawsze oznacza to samo?

Nie. To bardzo ważne.

Dwóch różnych deweloperów może oferować zupełnie inny standard wykończenia pod tą samą nazwą. W jednej inwestycji otrzymasz ogrzewanie podłogowe i gładzie, a w innej jedynie podstawowe tynki i instalacje.

Dlatego przed zakupem warto dokładnie przeanalizować:

• standard wykończenia,

• zakres prac,

• materiały użyte przez dewelopera,

• zapisy umowy,

• prospekt informacyjny inwestycji.

Stan deweloperski - podsumowanie

Przed odbiorem mieszkania warto dokładnie sprawdzić zakres wykonanych prac oraz zweryfikować jakość wykonania lokalu. Profesjonalny odbiór techniczny pozwala uniknąć wielu problemów i zabezpieczyć się przed dodatkowymi kosztami.

Odbiór techniczny mieszkania z Excellent Realizacje Pod Klucz

Kupujesz mieszkanie od dewelopera w Krakowie, Katowicach lub Wrocławiu i planujesz wykończenie pod klucz?

W ramach współpracy przy realizacji wykończenia pod klucz oferujemy również profesjonalny odbiór techniczny mieszkania. Sprawdzamy lokal pod kątem technicznym jeszcze przed rozpoczęciem prac wykończeniowych, dzięki czemu możemy wykryć ewentualne usterki i nieprawidłowości na etapie odbioru od dewelopera.

To dodatkowe wsparcie, które pomaga naszym Klientom zadbać o bezpieczeństwo inwestycji i uniknąć kosztownych problemów w przyszłości.

Jeśli planujesz wykończenie mieszkania pod klucz - skontaktuj się z nami i poznaj cały zakres współpracy z Excellent Realizacje Pod Klucz. Zobacz również nasze realizacje mieszkań i skontaktuj się z nami!